Une note technique du Secrétariat Technique du High Level Construction Forum
La construction hors site est un segment spécialisé de la construction industrielle dans lequel les composants sont fabriqués en usine puis assemblés sur place. Connues pour rationaliser le processus de construction, les méthodes hors site – y compris les approches modulaires et préfabriquées – gagnent du terrain dans le secteur de la construction de l’UE en raison de leur potentiel de réduction des coûts, d’augmentation de la productivité et d’apport d’avantages environnementaux et sociaux. Cependant, la réalisation de ces avantages nécessite des économies d’échelle importantes. Celles-ci peuvent être soutenues par des mesures telles que la stimulation de la demande, l’amélioration de la normalisation et l’investissement dans la formation pour remédier aux pénuries de compétences.
En termes d’avantages économiques, la construction hors site peut réduire les coûts grâce à une productivité accrue grâce aux processus de fabrication et à une réduction des besoins en main-d’œuvre sur site. L’environnement contrôlé des usines améliore le contrôle de la qualité et minimise les erreurs, réduisant considérablement les modifications intempestives et – selon les estimations existantes – réduisant le temps de construction jusqu’à 20 à 60 % par rapport aux méthodes de construction traditionnelles1. Les processus standardisés peuvent également entraîner des économies de coûts en permettant des économies d’échelle, bien que la réalisation de cet avantage repose sur une adoption généralisée. Selon une étude de McKinsey, la construction modulaire peut également réduire les coûts de 20 % dans un environnement approprié 2, démontrant ainsi ses avantages économiques potentiels.
La construction hors site peut également offrir des avantages environnementaux significatifs, notamment des émissions plus faibles tout au long du cycle de vie, une réduction des déchets, une utilisation plus efficace des matériaux et un taux de réutilisation des matériaux plus élevé. Les recherches suggèrent qu’une utilisation accrue des méthodes de construction hors site peut conduire à une réduction de 10 à 15 % des déchets de construction pendant les phases de production et de fabrication. De plus, les unités préfabriquées peuvent être démontées et reconfigurées pour être réutilisées à la fin de leur cycle de vie, ce qui renforce encore les avantages en matière de durabilité.
Le potentiel d’accélération des délais de construction réalisable grâce à l’utilisation de méthodes hors site en fait une approche viable pour répondre aux demandes de construction dans toute l’UE, en particulier dans les États membres confrontés à une pénurie de logements. Des exemples d’Irlande et de Suède montrent comment la construction hors site peut répondre efficacement aux besoins en logements abordables. La construction hors site nécessite généralement moins de main-d’œuvre et reste plus sûre que les méthodes traditionnelles sur site3, ce qui en fait une alternative attrayante tant du point de vue de l’efficacité de la main-d’œuvre que de la sécurité. Au-delà du logement, les méthodes hors site ont également été appliquées avec succès à d’autres secteurs, comme celui de la santé, où des unités hospitalières modulaires ont été rapidement déployées pendant la pandémie de COVID-19 dans des pays comme le Royaume-Uni 4 et l’Italie 5.
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1 Selon une étude menée par EY en 2021 dans le cadre du projet Irlande 2040 et les travaux du sous-groupe Innovation et adoption numérique du Construction Sector Group (CSG). Voir : NESC Boosting Ireland’s Housing Supply: Modern Methods of Construction Council Report (2024), disponible sur le lien suivant.
2 McKinsey & Company (2019). Construction modulaire : des projets aux produits. Disponible sur le lien suivant.
3 Ahn, S., Crouch, L., Kim, T. W., & Rameezdeen, R. (2020). Comparaison des risques pour la sécurité des travailleurs entre les méthodes de construction sur site et hors site : une perspective de gestion de site. Journal of construction engineering and management, 146(9), 05020010.
4 Autodesk. (2021, 20 octobre). 3 exemples d’hôpitaux modulaires et préfabriqués construits pour lutter contre la COVID-19. Extrait.
5 ArchDaily. (2020, 22 avril). La première unité de soins intensifs de Carlo Ratti installée dans un hôpital temporaire à Turin. Extrait.
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